楼市大变局!广州领衔20城,二手房价连跌4个月,下调趋势已至

2019-11-11 09:44:58

楼市大变局!广州领衔20城,二手房价连跌4个月,下调趋势已至

来源:21世纪商业先驱报21金融应用

记者:张晓玲,杨莉,广州

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对于那些拥有多处房产并等待升值的人来说,2019年不是一个好年头。

与一、二级新建房屋相比,二手房价格更能反映房地产市场的真实情况。自今年年初以来,许多一线和二线城市的业主发现他们的房屋已经贬值,不能以几十万元的价格出售。

八月份的数据更加直观。9月17日,国家统计局公布了8月份70个城市的房价数据。其中,许多城市的二手房降温,价格连续几个月下跌。

在“不投机炒房”的基调下,房地产市场的监管继续收紧,传统的“金、九、银、十”不再可用,开发商发起了“打折促销”的趋势。中原地产等机构认为,二手房市场发生变化,也表明房地产市场已经达到下行趋势。

广州的二手房“悲惨”

8月份,广州二手房价格环比持平,同比下降2%。根据《21世纪经济报道》的另一项调查,广州冷清的二手房市场已经持续了几个月。

广州的许多房屋业主告诉记者,在3月份的“春节”之后,在他们的社区出售他们的房屋变得越来越困难,其中许多没有市场价值。最终,那些卖出的价格都降低了。这些房子位于海珠、荔湾、番禺等地区。

就价格阶梯而言,总价相对较高的二手房“豪宅”更是雪上加霜。根据中原地产的一项调查,天河区二手房价格超过1000万元的豪宅成交量严重萎缩。买家有强烈的观望情绪。然而,业主降价幅度不大。双方陷入长期僵局。

例如,珠美拉珠江新城公寓,一套135平方米的公寓,被业主以1300万元的价格出售,买方直接压到1180万元。业主不能接受,也没有完成交易。

根据广州链家研究所的数据,自5月份以来,广州二手房的整体平均交易价格呈现明显下降趋势。截至8月底,平均交易价格已连续4个月下跌,达到今年最低水平,平均价格为22000元/平方米,环比平均下跌3.1%,其中6月份跌幅最大,为8.6%。

从各地区来看,荔湾区、越秀区、花都区和番禺区的平均成交价格较上月大幅下降,均下降4%以上。

据哈默估计,从二手房出售到最终交易,每平方米平均售价需要下降3288元/平方米,而根据每月平均折旧率,每月平均售价下降822元/平方米。

进入9月,广州新住宅市场出现了许多折扣和促销,业内人士认为,这将进一步加剧二手房市场的交易困难。

“两年前以高水平进入市场的投资者更加“悲惨”,不能亏本出售。”珠江新城的一名中介说。

中国二手房的降温

广州冷清的二手房市场也在一定程度上反映了全国房地产市场的降温趋势。八月份,大多数城市的二手房价格持平或下降。

国家统计局的统计数据显示,8月份20个城市的二手房价格下降,为2019年以来最高,而7月份为19套,6月份为20套。

在一些城市,下降是显而易见的。如乌鲁木齐和宜昌的二手房价格下跌了1%,其次是福州、济南、成都、安庆四个城市的二手房价格下跌了0.9%;一些城市已经连续下跌三个多月了,如济南、青岛、郑州等。

在过去三年房地产市场蓬勃发展的许多二线城市,二手房已经进入调整期。如杭州、南京、厦门、成都、重庆、长沙等地,不仅上市房屋激增,交易价格也大幅下跌。

一线城市也不乐观。8月份,一线城市的二手房销售价格环比持平。其中,北京下跌0.4%,上海和广州持平,深圳上涨0.2%。与去年同期相比,下降了0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,20个城市的二手房价格已经连续3个月下降,这是过去2年来的第一次,主要是由于政策的不断出台和各种资金的收紧。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,二手房的降温充分表明市场已经进入淡季,住房需求不足。

他认为,降温将增加二手房上市数量,增加业主的议价空间,最终实际交易价格也会下降。

根据张大伟的分析,房价的调整已经开始呈现出从点到面的趋势。热门城市正在逐渐下降,购买力难以支撑市场继续飙升。房地产市场将继续降温。

他指出,总体而言,信贷政策也将影响2019年9月至10月的房地产市场。如果未来没有明显的信贷变化,也就是说,如果lpr不下降,下降趋势预计在2019年还会继续,而“九金十银”将难以出现。

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