新威尼斯人体育官方app 比房产税影响还大?10月1日起,这2亿人要小心了

2020-01-10 10:56:51

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新威尼斯人体育官方app,租金是要缴税的。比财产税更难啃的骨头。

近日,河北省税务局出台新政策,从10月1日起,个人出租(转租)房屋不能提供合作、准确的成本证明,不能准确计算租赁成本的,按租金的5%-10%缴纳所得税。

这太难了!

租金税收成本特别高,大多数业主不愿意与租户合作登记。

中原地产首席分析师张大伟表示,以北京为例,租赁活动的备案率很低,不到10%,从全国来看,估计甚至不到1%。

将税率提高到50%要花多少钱?!

让房东乖乖交税?

房东收房租时,做好工作并不容易。

中国商品房租赁回报率不高。

2019年8月,海外掘金公布了全球前五大城市名古屋、金边、大阪、马尼拉和波士顿的租金回报率排名,净租金回报率超过5%。

内地城市几乎没有拥有成本,但净租金回报率与总租金回报率一样低,只有1.5%至2%,要恢复原状需要50多年。目前,3%以上的租金回报率很高,5%以上被认为是黄金项目。

从租金中赚钱?几乎不可能。

租金回报率低要么是因为高房价,要么是因为低租金。在大城市租房的年轻人不停地抱怨房租太贵,已经占到了他们工资的一半。为什么要提高租金?

房东还说我以这么高的价格买了一栋房子,但现在我有良心以这么低的租金,一点钱也赚不到。如果它再掉下来,我不会让它出去的。

房地产租金的低回报率显然是一个特殊时期的结果。

自20世纪90年代以来,中国人购买了大量商品房,创造了巨大的第一手住房市场。不管需要改进什么,方法是买第一手住房。

对于房地产投资,绝大多数人不看租金回报,而是看当地房价的上涨,并从房地产中赚取差价。换句话说,绝大多数人在买房时缴税,而不是在他们获得租金收入缴税时。

当房价大幅上涨时,地方政府也很少关注租赁税。地方政府有土地税收和发展税。

目前,住房不着火,土地收入呈下降趋势,二手房和租赁房在二线城市越来越多,持有税和租赁税变得越来越重要。

根据今年年初的数据,2018年中国人口为13.9亿,租房人口接近2亿。如果同样的租售权得到落实,中国的住房租赁市场将有前所未有的增长潜力。

租房的人数在增加,租房的人数也在增加。2018年,全国出租住房供应量同比增长36%。上海、北京和深圳在全国出租住房供应中名列前三。2018年,全国有近2亿租房者。

据华泰证券研究报告(Huatai Securities Research Report)称,住宅租赁市场规模预计将从2017年的约1.2万亿元增长至2025年的约2.33万亿元。个人租金税收减免的规模非常大。

如何征税?

去年年底,发生了一场骚乱。

当时,我国准备对个人所得税实行特别附加扣除。纳税人在计算个人所得税应纳税所得额时,可以享受6项特别附加扣除,其中一项是住房租金。

租户在申报租金以抵消个人所得税时需要填写房东的信息,在个人所得税应用程序上,他们需要填写诸如主要工作城市、出租房屋地址、出租人姓名、身份证号码以及租赁开始和结束时间等信息。

房客可以抵消个人所得税,情绪高涨,并准备申报。在房间的这一边,房东担心信息会泄露,建议房客不要申报。

压力太大,对此无能为力。后来,发布了新版本的个人税务应用程序,不再需要填写出租人的信息。税务机关将承租人和出租人作为两种不同的纳税人,实施不同的征收管理措施。不需要房东信息。承租人也可以申报扣除个人所得税。

经过长时间的考验,租赁数据的收集仍然不完整。即使数据没有连接到互联网,我们如何征收一般税?

从那以后,北上官岭和深圳的四个城市为个人租赁住房制定了新的综合所得税税率。

其特点是税率下降,综合税率更加方便,征收成本也随之下降。

根据北京市税务机关的资料,目前北京市个人租赁住房,如果月租金收入低于10万元,综合税率为2.5%;如果月租金收入超过10万元,综合税率为4%,将于2019年1月实施。以前的税率都统一在5%。

2019年1月,上海市个人租赁住房税率将调整为3.5%,每月不超过10万元,5%,每月超过10万元。月租金3万英镑是分界线。

自2019年1月起,如果月租金在20,000至30,000英镑之间,广州将允许个人以4%的利率租房。月租金在3万至10万之间的,综合税率为4.295%,10万以上的税率为5.91%。

深圳目前与广州相似,分为三级,月租金低于3万元的税率为4.5%,3万至10万元的税率为6.105%,10万元左右的税率为6.18%。该政策自2017年3月3日实施以来没有改变。

理想是非常丰富的,实现也是一样的。

河北只会比北上官更难实施新政。河北为什么要这么做?

这是全国租赁市场管理和标准化的一部分,完善租赁市场规则是房地产市场的重大变革和非常重要的举措。否则,就不可能出租和出售同样的权利。

房价持续上涨,年轻人一生都在为套房而奋斗。这一前景令人不寒而栗。

5月11日,中国政府网站公布了负责起草国务院2019年立法工作计划的具体立法项目和单位,其中包括制定和修订房屋租赁条例的计划。

据财新网8月31日报道,深圳市住房和建设局发布了《关于规范租赁住房市场、稳定租赁住房价格的意见》,建议启动租赁住房市场管理的立法工作。

北京方面将继续推进《北京市房屋租赁条例》的立法工作,完善房屋租赁监管服务平台,加强对房地产中介机构、房屋租赁企业、信息发布平台等市场主体的监管,推进房屋租赁公益律师队伍建设,完善多渠道租赁纠纷调解机制。

9月10日,南京市政府公布了《南京市市场导向租赁住房建设管理办法》,进一步规范南京市租赁住房管理,完善住房保障体系。本《办法》自2019年10月10日起施行,有效期两年。

每个省市都有自己的游戏规则来保护租赁市场,这是房地产市场改革的一部分。

未来,中国的房地产市场将从二手房购买,转向租金和销售相结合的市场。

3租赁税、房产税、城市选择变得更加重要

中国房地产税制的最大特点是,它更注重交易税,而不是财产税,这导致买家、卖家和中介在交易过程和合同上出现失误。双方都希望在最大程度上合理避税。出现了各种合同漏洞、套利空间和不正常交易。

房产税于2011年在重庆和上海实施。虽然八年过去了,但由于产权时间、公摊面积和试点项目的扩大等问题,房产税并没有出台。它一直是悬在房地产市场顶端的达摩克利斯之剑。

市场对财产税有很高的期望,专家也认为财产税将逐渐成为主要的地方税。

事实上,房产税本身不能直接控制房价。即使统计数据中的房价有所降低,买受人持有的房产的整个生命周期的成本也不会降低,包括房屋的交易和持有成本。

上海和北京等一线城市二手房数量的下降,给人一种房地产税有望实现的错觉。

根据国家统计局的数据,7月份,70个大中城市商品房销售价格和20个城市二手房价格下降,达到2019年以来的最高水平。

2019年8月,上海住房窗口的二手房指数为3922点,较7月份下降4点,较上月下降0.13%,下降0.03个百分点。二手房指数连续第二个月下跌。

8月份,上海售出逾19,720套二手房,同比下降2.09%,同比上升47.31%。在交易领域,环比下降2.18%,同比上升45.33%。

截至8月底,全市二手房上市量为63,961套,比上个月下降2.31%。同比下降19.15%。上市量继续下降。

太多的声音喊道,卖房子!如果我们出售一线城市的剩余房产,北京和上海的房地产市场将无法支撑。

上海二手房市场出现了惊人的下滑,但仔细观察数据显示,远郊和旧建筑的下滑正在扩大。中心城区核心建筑的下降幅度不大,要到2019年下半年才会缓解。

财产税和一系列控制房地产市场的措施旨在保护穷人。稳定房地产市场的预期。

一线核心城市以及周边崛起的卫星城市仍然是高质量的目标。

在房地产的白银时代,选择城市和选择房子一样重要。保持房屋质量好、位置好,配置好资产,确保基本财富安全。